🏢 UM IMÓVEL. DUAS FONTES DE RENDA. O MELHOR ENDEREÇO COMERCIAL DE TAIÓ. 🏢

📍 Rua Coronel Feddersen, nº 1.281 – Centro – Taió/SC

Existem imóveis que servem para morar.

Existem imóveis que servem para trabalhar.

E existem imóveis que fazem os dois... enquanto geram renda todos os meses.

Essa é uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Taió.

Localizado na principal rua comercial da cidade, em um dos endereços mais valorizados para empresas e comércios, este prédio reúne localização estratégica, estrutura sólida e excelente potencial de retorno para investidores.

📐 O terreno

• Área total de 477,38 m²

• 12,35 metros de frente para a Rua Coronel Feddersen

• Aproximadamente 36,65 metros de profundidade

• Excelente aproveitamento do terreno e acesso independente aos fundos.

🏢 Prédio em alvenaria

Construção de aproximadamente 290 m², distribuída em dois pavimentos.

🛍️ Pavimento térreo

Uma ampla sala comercial, com excelente vitrine para a rua de maior circulação da cidade.

✔ Piso cerâmico

✔ Construção em laje

✔ Banheiros

✔ Excelente padrão construtivo

✔ Grande visibilidade comercial

Hoje é um espaço extremamente atrativo para locação, proporcionando renda mensal ao proprietário.

🏡 Pavimento superior

Um apartamento amplo e muito bem distribuído.

• 3 dormitórios

• Sala e cozinha em conceito aberto

• Cozinha com móveis sob medida

• Banheiro social

• Varanda voltada para os fundos

• Construção em laje

O acesso ao apartamento é independente, garantindo conforto e privacidade.

🚗 Fundos do imóvel

Pela lateral do prédio existe acesso pavimentado até os fundos, onde estão localizadas as garagens e a entrada do apartamento.

Uma característica muito valorizada para quem utiliza o imóvel tanto comercialmente quanto residencialmente.

💰 Um investimento inteligente.

Imagine receber aluguel da sala comercial...

...e ainda gerar renda com o apartamento.

Ou até mesmo instalar sua empresa no térreo e morar no pavimento superior.

São diversas possibilidades dentro de um único patrimônio.

📍 Localização.

Quando falamos em investimento imobiliário, existe um fator que nunca muda:

Localização.

E poucos endereços em Taió possuem a força comercial da Rua Coronel Feddersen.

É onde empresas querem estar.

É onde clientes passam diariamente.

É onde o patrimônio tende a manter sua valorização ao longo dos anos.

⚠️ Observação importante:

A parte térrea do imóvel encontra-se em área suscetível a cheias, característica comum em parte da região central da cidade. Essa condição já foi considerada na composição do valor de venda, mantendo o imóvel competitivo dentro da realidade do mercado local.

💰 Valor de venda: R$ 1.690.000,00

👉 Um imóvel para quem entende que patrimônio sólido, localização estratégica e renda recorrente caminham juntos.

📞 Informações e agendamentos:

Felipe Souza Assessoria Imobiliária Ltda

CRECI-SC 6837-J

📍 Rua Coronel Feddersen, nº 691 – Centro – Taió/SC

📲 (47) 99136-0084 (WhatsApp)

📞 (47) 3562-2810

✉️ felipeimoveisdi@gmail.com

🌐 www.felipesouzaimobiliaria.com.br

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